Burgemeester Nieborgstraat 15

Wonen in een gezellige buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Burgemeester Nieborgstraat 15 biedt het allemaal. Deze moderne geschakelde eengezinswoning uit 1986 barst van de mogelijkheden en is helemaal klaar voor een nieuwe generatie bewoners. Dus of je nu met een jonge spruit op zoek naar meer ruimte, of als doorstromer zin hebt in een frisse stap – hier voel je je meteen thuis.

Ruim woonoppervlak en een tuin om van te dromen! Zodra je de rustige straat inrijdt valt de woning direct op door de keurige uitstraling en de ruime voortuin. Parkeren doe je gewoon op je eigen terrein. De garage biedt alle ruimte voor fietsen, opslag of een knusse klusplek.

Achter de woning wacht een achtertuin van maar liefst 140 m², op het zuid westen gelegen en met uitzicht op het aangrenzende waterpartij. Hier geniet je volop van elke zonnestraal, organiseer je lange zomeravonden met vrienden of kijk je broodnuchter naar eenden die voorbij dobberen. De tuin is echt een verlengstuk van de woonkamer; groen, besloten en met voldoende privacy.

Binnenkomen is thuiskomen: Comfort en gebruiksgemak hand in hand.

Het huis is praktisch opgezet, met veel lichtinval en een doordachte indeling. De woonkamer is royaal bemeten en voorzien van grote ramen waardoor de zon vrij spel heeft. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, ideaal voor mensen die graag willen genieten van het buitenleven. Boven zijn er genoeg ruime slaapkamers, perfect voor het creëren van een thuiswerkplek, kinderkamers of hobbyruimte. Je bepaalt het helemaal zelf!

Kunststof kozijnen met rolluiken maken het huis niet alleen onderhoudsarm, ze dragen ook bij aan een goede isolatie. Extra fijn: de aanwezige airconditioning in de master bedroom maakt het slapen altijd aangenaam, zomer en winter.

Goed onderhouden en klaar voor de toekomst!

De woning is keurig bijgehouden. Hierdoor weet je precies waar je aan toe bent op het gebied van comfort en duurzaamheid. Geen zorgen om onverwachte verrassingen of grote kostenposten: je kunt direct beginnen met genieten.

Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en wie weet mag jij je binnenkort de trotse nieuwe bewoner van deze unieke woning noemen!

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een U-opstelling. Dankzij de compacte maar efficiënte indeling is de ruimte functioneel ingericht en voorzien van de nodige apparatuur waaronder een Quooker-kraan. Aansluitend staat de keuken in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige interactie tussen koken en wonen.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en vormt het hart van de woning. Deze royale ruimte profiteert van veel lichtinval door de brede pui met dubbele deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een aangename, lichte leefruimte met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek.

De aangebouwde garage is bereikbaar vanuit de achtertuin. Deze biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de woning zich onderscheidt door een efficiënte indeling en drie volwaardige slaapkamers.

De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot alle vertrekken. Hier is tevens ruimte voor een kastopstelling, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en genieten van natuurlijke lichtinval via de aanwezige ramen. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is de ruimste van de drie. Dankzij de gunstige afmetingen en de aanwezige vaste kast biedt deze kamer volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning.

De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en eenvoudig en praktisch ingericht. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een verrassend ruime en veelzijdige etage die zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden.

De open zolderruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt dankzij de nokhoogte en de aanwezige ramen een prettige lichtinval. Momenteel is de verdieping in gebruik als berg- en installatieruimte, waar zich de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit bevinden.

Door de royale afmetingen en de praktische indeling zijn hier volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Met relatief eenvoudige aanpassingen kan hier een volwaardige extra kamer worden gecreëerd.

Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin:
Deze verzorgde achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en terrasruimte. Direct aan de woning grenst een ruim terras van siertegels, dat via openslaande deuren bereikbaar is.

De tuin is ingericht met diverse borders die rijk gevuld zijn met een gevarieerde mix van planten, struiken en bomen, wat zorgt voor veel privacy en een natuurlijke uitstraling. Er zijn verschillende zithoekjes gecreëerd, waaronder een beschut terras met een tuin set bij een decoratief rietscherm. Ook zijn er sfeervolle elementen aanwezig zoals een vogelbadje op voet en diverse plantenpotten.

De tuin grenst aan de achterzijde direct aan een waterpartij. Hoewel de waterpartij zelf geen onderdeel is van het perceel, zorgt de ligging aan het water voor een vrij en rustgevend uitzicht. Een klein houten trapje of vlonder aan de waterkant biedt de mogelijkheid om optimaal van de locatie aan het water te genieten. De erfafscheidingen bestaan uit een combinatie van houten schuttingen, groene hagen en natuurlijke schermen, waardoor de tuin een besloten karakter heeft.

Overige informatie:
Kadastraal bekend; het recht van eigendom met betrekking tot een perceel grond met woonhuis en verder toebehoren gelegen te 2957 KJ Nieuw-Lekkerland, Burgemeester Nieborgstraat 15, kadastraal bekend gemeente Nieuw-Lekkerland, sectie B, nummer 4968 ter grootte van twee are en achtenvijftig centiare (2 a 58 ca)

•Eigen grond
•Bouwjaar: 1986
•Woonoppervlak: 123m² (inhoud: circa 389m³)
•Garage van 22m² aan de zijkant van de woning
•Kunststof kozijnen met horren en rolluiken
•Verwarming d.m.v. CV-ketel 2016
•Energielabel C geldig tot 12-02-2036

•Oplevering in overleg,

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.